长沙楼市 每日经济新闻资料图

“喜大普奔，变化很大。”11月14日，长沙房产中介发布的消息在朋友圈内刷屏。

但11月14日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》（以下简称《通知》），明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

一时间，二手房市场沸腾了。

新政发布当日，长沙二手房挂牌量就开始出现明显上涨，甚至有的中介机构不得不通宵录房源。贝壳平台数据显示，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比上涨532.7%，降价房源944套，比前一天增加了44.8%。

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限售7年终解禁

“先生，您的房子要卖吗？”当日晚间，长沙市民夏天接到了两个房产中介的电话。夏天在长沙市天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，原本这套房子要等到2026年10月才能入市交易。

这也就意味着，夏天的房子现在即可入市交易。

夏天表示：“中介和我说，不含装修能卖1.8万～1.9万元/平方米，我们业主群里不少人都接到了中介的电话”。夏天直言，他对中介的报价很是心动，他甚至拿出了计算器，算了下若是以中介的报价卖掉，他能赚多少钱。

今年以来，长沙因城施策推出系列措施，打出房地产政策“组合拳”：4月18日取消限购，将限价调整为价格备案，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定标准，9月30日起首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%，全市各金融机构按国家要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，对于“卖旧买新”个人所得税予以阶段性退税。

而根据最新《通知》，长沙全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。这也就意味着，长沙楼市7年限售政策正式退出历史舞台，市场也迅速沸腾起来。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，长沙楼市取消限售政策，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个降低”“两个增加”的政策导向。

湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇则表示，取消限售具有里程碑意义，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个重要过渡，预示着长沙执行7年的楼市限售政策退出历史舞台。

“意味着商品房重新具备了流通价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新房被冻结了，但现在只要有产权证，就可以马上卖，这是很大的利好。实际上，去年9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”，虽然条件宽松，但一套房从买到卖，仍然需要等待4年。

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有中介门店当晚就收了100套房

“11月14日我们河西一个中介门店一晚上就收了100套房，据说还是一个热门楼盘的房源。限售政策实施后，截至11月15日下午3时，又新增了2000套房子，预计未来几天会持续增加。”长沙贝壳平台相关负责人介绍，“甚至还有之前的摇号盘，均价直接倒挂2000元/平方米出售，简直太夸张了！”

“取消限售，意味着房子可以随时自由买卖，不再受此前必须‘网签满4年’的限制。”湖南世联行市场知识中心相关负责人认为，一是，加快房屋在市场的流通速度，利于改善需求释放，活跃市场；二是，将导致二手房挂牌量增加，对在售新房、二手房形成一定压力；三是，限售的最大作用是阻挡投资客，取消限售对这部分人来说，城市吸引力有一定提升。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者心理预期有着积极的促进作用。

就当前来看，长沙二手房保持了赶超新房的态势。

据湖南中原研究院数据，今年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米左右，占一二手房总容量的68%。与此同时，10月长沙二手房市场成交涨幅明显。内五区二手房成交突破4400套，环比上涨18%，而房价跌破1万元/平方米。相关数据显示，目前，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内人士一致认为，短期内二手房的挂牌量激增，价格竞争愈加激烈，从而对新房市场库存产生冲击。

“拿到房产证即可上市交易，这意味着楼市完全市场化。因为按照市场的机制，本来有产权证就可以交易，那对于这部分的业主来说，可以根据自己的需求置换改善型住房，有利于改善需求的释放。”湖南中原研究院院长陈世霞表示，二手房挂牌量也会有明显增长。

官方数据显示，长沙前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国22个重点城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。

每经房产整合自潇湘晨报（记者 牛蕊）、澎湃新闻（记者 计思敏）、三湘都市报（记者 卜岚 通讯员 张若涵 王舒婧）‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤

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